مصطلحات عقارية.. الفضلة

الفضلة: هي عقارات ملك تقع ضمن حدود المخطط التنظيمي، ويكون وصفها عرَصة عبارة عن فضلة، وقد تكون مساحة هذا العقار صغيرة لا تحقق نسبة البناء بمفردها، أو أنها غير محققة لشروط الواجهات حتى ولو كانت مساحتها مناسبة. 

وتنتج الفضلة عن تطبيق مخطط تنظيمي جديد لمنطقة معينة، إذ قد ينجم عن توسيع الطرق أو إقرار طرق جديدة بعض الفضلات في عقار أو أكثر، تُسجّل على أنها أملاك عامة للدولة، ويتم بعد ذلك بيعها إلى مالكي العقارات المجاورة لها لضمها إلى عقاراتهم في حال كانت غير قابلة لأي وجه من وجوه الاستعمال أو الاستثمار من قبل البلدية، وذلك لصغر مساحتها أو عدم انتظام شكلها.

وفي بعض الحالات قد تقوم جهة إدارية باستملاك جزء من عقار من أجل تنفيذ طريق على سبيل المثال، وتكون المساحة المستملَكة والملحقة بالأملاك العامة زائدة على المساحة اللازمة لتنفيذ الطريق، وعندها يتم اللجوء إلى تخصيص الجزء الزائد كفضلة محدثة، وتسجيلها باسم البلدية، ليتم بيعها إلى مالك العقار المجاور المستفيد الأكبر ليضمها إلى عقاره، كونها لا يمكن الاستفادة منها إلا عن طريق ضمها إلى العقار المجاور.

–