كثيرة هي الحالات التي قد يتعرض فيها سند التمليك للتلف، لا سيما في المناطق التي تشهد عمليات عسكرية وأمنية، كاحتراق جزء منه، أو تمزقه، أو سكب مواد عليه تتسبب بعدم وضوح معلوماته، ما يفقده قيمته القانونية.
ولا يمكن إنجاز أي من المعاملات العقارية بموجب سند تمليك تالف، إذ يتم رفضه من قبل موظف السجل العقاري.
وفي حال تعرض سند التمليك للتلف، يجب استخراج سند تمليك جديد يسمى “بدل عن تالف”.
كيف أستخرج سند تمليك “بدل عن تالف”؟
على من يريد استخراج سند تمليك “بدل عن تالف” التوجه إلى أمانة السجل العقاري التي يتبع لها العقار موضوع سند التمليك، واصطحاب السند الأصلي، وطلب “بدل عن تالف” مستوفٍ الطوابع المطلوبة.
وبعد أن يتأكد الموظف المختص من حالة السند وأنه تالف بالفعل، يقوم بقطع سند جديد “بدل عن تالف” ويسلمه إلى مالك العقار.
أهمية سند التمليك
يُعتبر سند التمليك الوثيقة الرسمية التي تُثبت ملكية شخص ما على عقار معين، وهو من الوثائق المهمة التي يجب الحفاظ عليها من الضياع، إذ يُعدّ بمثابة بطاقة تعريفية عن العقار، ولا يمكن لمالك عقار القيام بأي من المعاملات العقارية الرضائية (كالبيع أو التأمين أو الإفراز أو غيرها) دون حيازته على سند تمليك يُعرّف عن هذا العقار ويُثبت ملكيته له.
ولا قيمة لسند التمليك بعد موت صاحبه، لذلك يمكن إجراء معاملة الانتقال (نقل الملكية للورثة) بناء على إخراج قيد عقاري، ودون الحاجة إلى سند التمليك.
–